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도로, 공원 등 공공시설은 기부채납으로 마련한다!
소개 부분
배경 설명: 부동산 관련 뉴스와 신문에서 자주 등장하는 ‘기부채납’에 대한 이해를 높이고자 이 글에서는 기부채납의 개념과 실제 시행 과정을 자세히 살펴보겠습니다.
글의 목적 및 주요 논점 소개: 주로 아파트 재건축이나 재개발 사업에서 이용되는 기부채납은 조합원 부담금을 줄여 사업성을 향상시키는 효과가 있으나, 신중한 접근이 필요한 제도입니다.
현물납부 방식
섹션 제목 A: 토지면적 비율에 따른 땅 내놓기
– A 지역의 100m2 규모 토지 소유주가 B 건설사와의 공동주택 신축공사 계약
– C 지자체로부터의 요청: 전체 면적 대비 20%의 대지 지분 제공
– 협의 과정: E 조합과의 별도 협의와 법적 근거 확인
섹션 제목 B: 서울시 조례상의 제한과 협의
– 서울시 조례상 최대 30% 이내의 범위에서만 허용
– 법적 근거를 바탕으로 조합원 부담금 감소 효과 확인
현금납부 방식
섹션 제목 C: 일정 금액 초과분에 대한 현금납부
– 특정 금액 초과 시에만 현금으로의 납부 가능
– 손해 방지를 위한 신중한 접근 필요
혼합형 방식
섹션 제목 D: 현물납부와 현금납부의 조합
– 두 방법의 혼합 가능, 사전 조율이 선행되어야 함
– 법적 근거 확인과 함께 유연한 대응 필요
결론
요약 및 주요 논점 재확인: 기부채납은 부동산 사업의 성공적인 진행을 위한 중요한 수단으로, 현물, 현금, 혼합형의 다양한 방식이 존재합니다. 그러나 과도한 요구사항에 대한 신중한 판단이 필요하며, 법적 근거를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.
최종 생각이나 제안: 기부채납은 조합원 부담을 줄여 사업성을 향상시키는 효과가 있으나, 사전 조율과 법적 검토를 통해 신중한 결정이 필요합니다.
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도로, 공원 등 공공시설은 기부채납으로 마련한다!
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배경 설명: 부동산 관련 뉴스와 신문에서 자주 등장하는 ‘기부채납’에 대한 이해를 높이고자 이 글에서는 기부채납의 개념과 실제 시행 과정을 자세히 살펴보겠습니다.
글의 목적 및 주요 논점 소개: 주로 아파트 재건축이나 재개발 사업에서 이용되는 기부채납은 조합원 부담금을 줄여 사업성을 향상시키는 효과가 있으나, 신중한 접근이 필요한 제도입니다.
현물납부 방식
섹션 제목 A: 토지면적 비율에 따른 땅 내놓기
– A 지역의 100m2 규모 토지 소유주가 B 건설사와의 공동주택 신축공사 계약
– C 지자체로부터의 요청: 전체 면적 대비 20%의 대지 지분 제공
– 협의 과정: E 조합과의 별도 협의와 법적 근거 확인
섹션 제목 B: 서울시 조례상의 제한과 협의
– 서울시 조례상 최대 30% 이내의 범위에서만 허용
– 법적 근거를 바탕으로 조합원 부담금 감소 효과 확인
현금납부 방식
섹션 제목 C: 일정 금액 초과분에 대한 현금납부
– 특정 금액 초과 시에만 현금으로의 납부 가능
– 손해 방지를 위한 신중한 접근 필요
혼합형 방식
섹션 제목 D: 현물납부와 현금납부의 조합
– 두 방법의 혼합 가능, 사전 조율이 선행되어야 함
– 법적 근거 확인과 함께 유연한 대응 필요
결론
요약 및 주요 논점 재확인: 기부채납은 부동산 사업의 성공적인 진행을 위한 중요한 수단으로, 현물, 현금, 혼합형의 다양한 방식이 존재합니다. 그러나 과도한 요구사항에 대한 신중한 판단이 필요하며, 법적 근거를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.
최종 생각이나 제안: 기부채납은 조합원 부담을 줄여 사업성을 향상시키는 효과가 있으나, 사전 조율과 법적 검토를 통해 신중한 결정이 필요합니다.